Friday, June 02, 2006

CONFERENCE ON MEDIATION IN WARSAW

CONFERENCE ON MEDIATION IN WARSAW


On 14th June will proceed in Warsaw a s conference devoted to mediation. Lord Phillips – Lord Chief Justice of UK and Mr. Charles Crawford – the ambassador of UK are honorable guests. The conference is done with the participation of the Polish Ministry of Justice. Our Law Office has been invited to participate. In the program of the conference there is also a sample training of mediation online presented by Mr.Mike Lind from the firm ADR, the main British supplier of software for mediation.


Thursday, May 25, 2006

POLISH REAL ESTATES ARE ATTRACTIVE FOR GERMANS.

In 2005 most permissions to buy real estates in Poland received natural and legal persons from Germany, next from Holland and France – it results from data of Ministry of Inland Affairs and Administration. Within the limit of 592 permissions given to natural persons to procure real estates in 2005, 36,5 percent of permissions was given to subjects representing German capital or citizenship status. The most popular were estates in provinces Świętokrzyskie (region Kielce), West Pomerania (Szczecin region) and Mazovia (Warsaw region).

Source: Gazeta Wyborcza 2006-05-25

POLNISCHE IMMOBILIEN SIND FÜR DEUTSCHE ATTRAKTIV.

In der 2005 meisten Erlaubnis, Immobilien in Polen empfing zu kaufen die natürlichen und rechtliche Personen von Deutschland, dann von Holland und von Frankreich folgend ist - es resultiert aus Daten des Ministeriums der Inländischen Angelegenheiten und der Leitung. Innerhalb der Begrenzung auf 592 Erlaubnis, die den natürlichen Personen gegeben wurde, um Immobilien 2005 zu verschaffen, wurde 36.5 Prozent Erlaubnis zu den Personen gegeben, die deutschen Kapital- oder Staatsbürgerschaftstatus darstellen. Die populärsten waren Immobilien im Provinzen: Świętokrzyskie (Region Kielce), in Westpomerania (Stettin Region) und in Mazovia (Warschau Region).

Quelle: Gazeta Wyborcza 2006-05-25

POLSKIE NIERUCHOMOŚCI POPULARNE WŚRÓD NIEMCÓW.

Najwięcej zezwoleń na nabycie nieruchomości w Polsce otrzymały w roku 2005 osoby fizyczne i prawne pochodzące z Niemiec, a następnie z Holandii i Francji - wynika z danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. W ramach 592 zezwoleń udzielonych osobom fizycznym i prawnym na nabycie nieruchomości w roku 2005, 36,5 proc. zezwoleń uzyskały podmioty reprezentujące kapitał lub obywatelstwo niemieckie. Największym zainteresowaniem cieszyły się nieruchomości położone w województwach: świętokrzyskim, zachodniopomorskim i mazowieckim.

Źródło: Gazeta Wyborcza 2006-05-25

Wednesday, May 24, 2006

Economic forecast for next two years

EOECD releases economic forecast for next two years
Warsaw, PolandMay 24, 2006
The Organization for Economic Cooperation and Development (OECD) is forcasting the Polish economy to grow 4.4% in 2006 and 4.6% in 2007.

According to the OECD report, exports will grow 9.0% this year while imports will rise 8.7%. The organization also forecasts and inflation rate of 1.0% for 2006 and 1.7% for 2007.

The unemployment rate is seen as dropping to 16.8% at the end of this year and 15.7% at the end of 2007.
(PAP Market Insider)

Monday, May 15, 2006

1 square flat metre in Warsaw increased to 5,5 thousand zloty

Rzeczpospolita 15.05.06 Nr 112

1 square flat metre in Warsaw increased to 5,5 thousand zloty. It is expensive, and it will be still more expensive.

From the beginning of the year flats got more expensive for several percentage. Experts caution, that this not upshot. We build too little, and besides the flats are bought by persons, who seek desirable investment. Mostly these are investors from UK (in Kraków, GdańskGdynia – Sopot and Warsaw) and Spaniards (Warsaw). They buy premises as investment, calculating, that our market of premises will react the same way as the Spanish market where, after the entry of Spain to EU, the value of premises increased several dozen percentage.

MIESZKANIA Metr w Warszawie za 5,5 tysiąca

Jest drogo, będzie drożej



Od początku roku mieszkania podrożały już o kilkanaście procent. Eksperci ostrzegają, że to nie koniec. Budujemy za mało, a do kupowania rzuciły się także osoby, które poszukują atrakcyjnych inwestycji.

Mieszkania drożeją w zawrotnym tempie. W Warszawie średnia cena za metr kwadratowy przekroczyła już 5,5 tys. złotych, podczas gdy jeszcze w końcu ubiegłego roku wynosiła niecałe 5 tys. zł. Szczególnie dużo, bo o ponad jedną piątą zdrożały mieszkania we Wrocławiu. W Krakowie i Gdańsku lokale są droższe o ponad 10 proc. niż w końcu grudnia. Deweloperzy podnoszą ceny co kilka tygodni, właściciele mieszkań sprzedający je na rynku wtórnym nawet co kilka dni. - To szaleństwo porównywalne z tym, po naszym wejściu do Unii - podsumowuje poznański pośrednik Jarosław Krajewski.

Na drogie lokale nie brakuje chętnych. Mimo wysokich cen ciągle jest więcej kupujących niż sprzedających. Jeszcze niedawno mieszkania były kupowana na własne potrzeby, teraz coraz częściej stają się lokatą kapitału, nie tylko dla rodzimych inwestorów, ale także zagranicznych.

Deweloperzy nie mogą budować tyle, ile by chcieli, bo brakuje gruntów z planami zagospodarowania przestrzennego, a na pozwolenie na budowę czeka się latami. Podwyżki to również efekt strachu przed zmianami w opodatkowaniu i zamieszania na rynku kredytów. Już od 1 lipca banki muszą dostosować się do ostrzejszych zaleceń nadzoru, dotyczących pożyczek na mieszkania.

NIERUCHOMOŚCI Od początku roku mieszkania zdrożały o kilkanaście procent

Nie widać końca windowania cen

Średni koszt nowego mieszkania w Warszawie w kwietniu przekroczył 5,5 tys. zł za metr kwadratowy. Kupując lokal używany, trzeba zapłacić 300 zł mniej

W ciągu pierwszych czterech miesięcy roku - jak wynika z danych tabelaofert.pl - średnia cena nowego mieszkania najbardziej wzrosła we Wrocławiu - o 20,4 proc., najmniej w Poznaniu - zaledwie o 2 proc. W Krakowie ceny pod koniec kwietnia były o 14,5 proc. wyższe niż w styczniu, w Warszawie o 14,2 proc., a w Trójmieście wzrosły o 12,8 proc. Zarówno deweloperzy, analitycy, jak i pośrednicy prognozują, że dalej będą rosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Deweloperzy podnoszą ceny nawet co kilka tygodni, właściciele mieszkań sprzedający je na rynku wtórnym nawet co kilka dni.

- To szaleństwo porównywalne z tym, jakie nastało po naszym wejściu do Unii Europejskiej - podsumowuje Jarosław Krajewski, poznański pośrednik.

Ceny mieszkań wzrosły od kilkunastu do kilkudziesięciu procent w ciągu roku od akcesji.

Tylko chętnych nie brakuje

Coraz wyższe ceny to wynik tego, że jest więcej chętnych niż mieszkań. Deweloperzy nie mogą budować, bo brakuje gruntów z planami zagospodarowania przestrzennego, a na pozwolenia na budowę czeka się latami. - Tak duży wzrost cen mieszkań jest winą bezczynności władz - powiedział "Rz" Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. Jego zdaniem, jeżeli rząd szybko czegośnie zrobi, by usprawnić i ułatwić procedury rozpoczynania inwestycji, ceny mieszkań będą dalej rosły w zawrotnym tempie.

Ciągłe podwyżki to również efekt strachu przed zmianami w opodatkowaniu transakcji na rynku mieszkaniowym i zamieszania na rynku kredytów mieszkaniowych. Już od 1 lipca banki muszą dostosować się do nowych zaleceń nadzoru, dotyczących udzielania pożyczek walutowych - m.in. mają najpierw proponować klientowi kredyt w złotych. W przyszłym roku mają być wprowadzone jeszcze ostrzejsze ograniczenia. Banki udzielające pożyczek w innej walucie niż nasza będą musiały spełniać ostrzejsze wymagania kapitałowe.

Swoje trzy grosze dokładają również inwestorzy zachodni - głównie Anglicy w Krakowie, Trójmieście, Warszawie oraz Hiszpanie w stolicy. Kupują nieruchomości jako inwestycje, licząc, że nasz rynek nieruchomości zachowa się podobnie jak hiszpański po wejściu do UE - ceny wzrosną średnio o kilkadziesiąt procent.

Jak zauważają deweloperzy, zmienia się profil klientów - jeszcze niedawno mieszkania były głównie kupowane na potrzeby własne, teraz coraz większa część jest lokatą kapitału.

Rynek mieszkań używanych reaguje na zmiany zachodzące na rynku pierwotnym. Ceny mieszkań z drugiej ręki rosną porównywalnie i dziś są tylko niewiele niższe niż u deweloperów.

Run na rynku pierwotnym

Ten klient pertraktujący z deweloperem, który nie zdecyduje się na podpisanie umowy od razu, po miesiącu namysłu - a czasem nawet tygodniu - zapłaci za metr kwadratowy mieszkania od kilkuset do tysiąca złotych więcej. O ile lokal, którym był zainteresowany, jeszcze będzie. Mieszkania sprzedają się bowiem od ręki.

- Kiedy wprowadzamy na rynek nową inwestycję, w biurach sprzedaży ustawia się kolejka, na każde mieszkanie czeka 15 osób - mówi "Rz" Ewa Perkowska, dyrektor handlowy Budimex Nieruchomości. Zauważa ona znaczny wzrost zainteresowania nowymi mieszkaniami w porównaniu z zeszłym rokiem. Potwierdza to prezes Dom Development.

Korzystają na tym deweloperzy. Ceny mieszkań ciągle rosną. - Niektóre mieszkania w ciągu miesiąca drożeją o 50 zł za mkw., inne o 800 zł - przyznaje Perkowska.

Dom Development od początku roku podniósł ceny od 5 do 15 proc.

Jeszcze szybciej zmieniają się ceny nowych mieszkań w Krakowie. W ciągu 2 - 3 miesięcy ceny mieszkań Budimeksu w tym samym budynku wzrosły o 1000 zł za mkw. Brakuje nowych inwestycji, a wiele lokali kupowanych jest od ręki przez obcokrajowców.

Jak mówi Krystyna Góral z Nickel Development, duże zainteresowanie obcokrajowców widoczne jest też w Poznaniu. Ceny mieszkań wzrosły tu jednak najmniej. Jak wynika z badań przeprowadzonych przez portal tabelaofert.pl w miarę stabilne ceny mieszkań w Poznaniu wynikają m.in. z tego, że klienci nie kupią mieszkania droższego niż 4,5 tys. zł za mkw. Nie dlatego, że ich nie stać, po prostu wyższej kwoty nie są w stanie zaakceptować. Potwierdzają to deweloperzy i pośrednicy działający na tym terenie.

Używane też atrakcyjne

Nie tylko nowe mieszkania kupowane są jako lokata kapitału. - Jedna czwarta transakcji na rynku wtórnym to inwestycje - ocenia Małgorzata Battek z działu analiz rynku WGN Real Estate.

Mimo wzrostu cen mieszkań na rynku wtórnym znacznie skrócił się czas ich sprzedaży. - Mieszkanie o powierzchni od 28 do 75 mkw. w zeszłym roku czekało na nowego właściciela średnio pół roku, teraz kilka tygodni - uważa Małgorzata Battek.

Jeszcze szybciej sprzedają się mieszkania w stolicy. - Atrakcyjne mieszkanie, w dobrej okolicy można sprzedać w tydzień - mówi Danuta Grelewicz-Pogórska z AD Drągowski.

W Trójmieście ceny mieszkań w ciągu ostatnich czterech miesięcy wzrosły o 20 - 30 proc. - W Sopocie nawet o 40, głównie z uwagi na małą podaż - mówi Robert Zajączkowski z agencji nieruchomości Lege Artis z Sopotu.

Metr kwadratowy mieszkania w samym centrum Krakowa, na Starówce, może kosztować nawet 40 tys. zł. - Tam lokali jest mało, a na pewno nie pojawią się nowe - podsumowuje Jan Zieleniewski, pośrednik z Krakowa.

Duże zainteresowanie sprawiło, że ostatnio coraz powszechniejsze jest, iż sprzedający podnoszą cenę o 5 do 15 tys. zł tuż przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Z taką sytuacją najczęściej spotykają się pośrednicy z Warszawy, Krakowa i Poznania. - Jedno mieszkanie w centrum w ciągu trzech dni podrożało o 40 tys., na sprzedaż innego klient urządził licytację, na którą zaprosił 6 pośredników. Zarobił na tym 60 tys. zł - twierdzi Zieleniewski.

AGNIESZKA STEFAŃSKA

Saturday, April 22, 2006

SPANIARDS BUILD APARTMENTS IN THE CAPITAL OF POLAND.

SPANIARDS BUILD APARTMENTS IN THE CAPITAL OF POLAND.


Which firms build most apartments? There are not companies of our neighbour country - Germany or the Scandinavians. There are firms from Spain. Yesterday in the hotel Marriott have been started a Spanish seminar Central Europe Meeting Point. Representatives of most important developers from the Iberian Peninsula have come to Warsaw on two-day meeting.


For several months we observe a big interest among these investors in
Warsaw. Especially it goes about market of residential estate. Till the end of 2007 we have 7% VAT rate. The Spanish companies want to take advantage and the want to offer their clients apartments for reasonable price. There is a big demand on apartments in the capital – says Andrzej Puncewicz from the firm Taxland Global Alliance, which counsels foreign investors in transactions on market of estate.

Among Spanish developers, who invest already in the capital, there is the mostly Fadesa. With the Polish company Prokom they build in the district of Wilanów two thousand apartments. Hundred of apartments are also constructed by Action Nieruchomości (Real Estates) which has overtaken the company Mostostal Invest. It realizes big projects in a district of Gocław and in the area of Bemów, near the historical Fort of general Bem. The company Ferrovial from Madrid is a shareholder of Budimex-Nieruchomości. It builds housing estates at Olbrachta and Malborska Streets, and it will start soon the construction of a complex in the place of the old depot at Inflancka Street . Another Spanish firm – Tasinsa - will build apartments at Stępińska Street near the crossroads with Puławska Street and Wilanowska Alee. It will be constructed soon an apartment house at Grójecka Street by the developer Riera-Marsa. 40 Percent of firm – only, which have arrived on our seminar, they are the first time in Warsaw.

It – with certitude – will be fruitable in the future with next investments – affirm Enrique Lacalle, the president of Central Europe Meeting. He wants to organize a similar conference next year.

Today the investors will have a breakfast with Michał Borowski, the main architect of the city, who will present free city fields under investments. Investors will be carried away afternoon on bypassing excursion. The purpose is to show the advantage of Warsaw .

Daily „Życie Warszawy”, dated 20.04.2006
http://zw.eo.pl/apps/tekst.jsp?place=zw_list_articles&news_id=85106

Monday, April 17, 2006

APARTMENS AND FLATS IN WARSAW

SOME SAMPLES OF APARTMENTS AND FLATS PRICES IN WARSAW


Sample prices of apartments in Warsaw:

pp #

bedr.

floor

sqm

balkon

Brutto

1

B

0

36,06

0

165 140

2

B

0

38,52

7,95

193 249

3


0

92,69

8,42

442 322

4


1

110,67

7,59

534 746

6


1

92,6

8,44

451 860

7


2

110,67

7,59

546 588

10


3

110,56

3,8

549 861

12


3

92,73

11,38

478 542

13


4

110,68

3,56

561 783

15


4

92,49

11,38

487 263

17

B

0

38,52

7,95

193 249

18


0

76,23

8,95

368 064

19


1

76,23

8,93

376 179

21


1

110,67

7,59

534 746

24


2

110,67

7,59

546 588

27


3

110,56

3,8

549 861







32


0

103,97

7,61

547 888

34


1

122,63

16,46

662 076

36


2

122,54

16,46

674 727

38


3

126,7

8,13

692 358

39


4

88,87

16,97

538 033

42


5

126,61

7,85

745 474

47


8

88,68

16,97

698 268

48


8

126,38

8,14

961 127

49


0

58,32

7,28

313 707

50


0

60,66

7,28

325 675

51


0

50,14

7,79

272 950

52


1

93,22

19,15

517 354

55


2

93,22

19,15

527 329

58


3

88,65

15,17

504 520

61


4

88,65

16,97

536 790

70


7

88,47

11,46

590 363

73


8

88,47

13,26

688 840

74


8

65,26

8,23

504 837

75


8

49,98

11,73

398 132

In quarter I 2005, the average price per sqm in Warsaw grew by just over 0.5% and is currently 4,365 PLN. At the same time, in relation to the same time last year, this is a growth of 12.2%. The majority of districts in Warsaw are characterised by the same tendency.

The highest growth in price per sqm was recorded in Żoliborz (14.96%), Ursynów (7.91%) and Saska Kępa (6.96%). The increases in average price per sqm in Saska Kępa and Żoliborz due to the domination of those markets by expensive apartment buildings. Shrinking supply (especially of the cheapest flats) has caused price hikes in the ever popular Ursynów.

Record falls in prices have been recorded in the, until recently, most expensive district – Śródmieście. New projects have lead to a price correction of over 40% for the price per sqm and total price and over 20% fall in the average size. We observed a similar situation in Bielany, the change here, however, was a lot flatter (-9.3% in the average price per sqm, -15% in the average total price, and -4.8% in the average size).

Over a period of 12 months the highest growth in the average price per sqm took place in Wola (43.44%) and in Bielany (32.72%), whereas the highest falls where in Ochota (-20.21%) and in Wilanów (-15.80%).

The price movements in the two first districts were the result of shrinking of supply, whereas Bielany and Wilanów owe their falls to an increase in supply.

Warsaw – average prices:

1st quarter 2005: 4 365; 4th quarter 2005: 4 341; 1st quarter 2004: 3 892; change in price per sqm - 1st quarter 2005/4th quarter 2004: +0,56%; change in price per sqm - 1st quarter 2005/1st quarter 2004: +12,16%

The biggest group is made up of flats from 3,500 to 4,000 PLN (over 1/4 of those for). It was exactly this type of flats that is of most interest in quarter I. Cheaper flats, from 3,000 to 3,500 PLN/sqm enjoyed a lot of interest. However, their share of sales was only 11%.

When we observe demand and supply in the two most popular price segments (from 3,500 to 4,000 PLN and from 4,000 to 4,500 PLN), we can see that customers accepted a somewhat higher price. What’s more, there is excessive to demand in the most expensive price segment, the opposite of the situation in the cheapest segment. We can see excess demand for flats costing from 4,500 to 6,000 PLN/sqm. The market for apartments which exceed 6,000 PLN remains balanced.